РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 04.08.2000 г. N 484-МГ
О некоторых вопросах аренды объектов права коммунальной собственности в г. Киеве
С изменениями и дополнениями, внесенными
распоряжением Киевского городского председателя
от 23 июля 2001 г. N 905-МГ
С целью дальнейшего упорядочивания арендных отношений, повышения эффективности использования объектов права коммунальной собственности и создания единой в г. Киеве системы расчетов арендной платы, в соответствии со ст. 19 Законом Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" и решении Киевского городского совета от 29.06.2000 за N 195/916 "О делегировании Киевскому городскому голу некоторых полномочий Киеврады":
1. Утвердить Методику расчета и порядок использования арендной платы за пользование имуществом территориальной общины г. Киева согласно приложеению 1.
2. Утвердить Типовой договор аренды недвижимости (зданий, сооружений, помещений) согласно приложеению 2.
3. Утвердить состав городской комиссии по рассмотрению вопросов относительно использования недвижимости (зданий, сооружений, помещений) коммунальной собственности территориальной общины г. Киева согласно приложеению 3.
4. Рекомендовать районным в г. Киеве советам при утверждении методики расчетов арендной платы за пользование имуществом коммунальной собственности территориальной общины соответствующего района брать за основу Методику расчета и порядок использования арендной платы за пользование имуществом территориальной общины г. Киева, утвержденную п. 1 этого распоряжения.
5. Исполнительному органу Киевского городского совета - Киевской городской государственной администрации:
5.1. Привести свои акты в соответствие к этому распоряжению.
5.2. Подать предложения относительно внесения изменений и дополнений, которые вытекают с этого распоряжения, к решениям Киеврады.
6. Временную методику расчета арендной платы за пользование имуществом территориальной общины города Киева, утвержденную решением Киевского городского совета от 01.07.99 за N 329/430 "О Временной методике расчета арендной платы за пользование имуществом территориальной общины города Киева", считать такой, которая потеряла действие.
7. Контроль за выполнением этого распоряжения положить на постоянную комиссию Киеврады по вопросам собственности.
Городской голова А. Омельченко
Приложение 1
к распоряжению Киевского городского председателя
от 4 августа 2000 г. N 484-МГ
Методика расчета и порядок использования арендной платы за пользование имуществом территориальной общины г. Киева
1. Методика и порядок разработана с целью создания единого организационно-экономического механизма взыскивания платы за аренду целостных имущественных комплексов коммунальных предприятий, их структурных подразделений (филиала, цеха, участка) и отдельного индивидуально определенного имущества коммунальных предприятий, организаций, учреждений, а также имущества, которое не вошло в уставного фонда хозяйственного общества, созданного в процессе приватизации (корпоратизації).
2. Методика определяет механизм начисления арендной платы, других платежей, связанных с арендой имущества, которая принадлежит к коммунальной собственности территориальной общины города Киева.
3. Арендная плата является платежами в формах, определенных законодательством Украины, которые вносит арендатор арендодателю независимо от последствий своей деятельности.
4. Размер арендной платы устанавливается Киеврадой за предоставлением Постоянной комиссии по вопросам собственности в соответствии с обоснованием, которое готовит Исполнительный орган Киеврады и определяется в договоре аренды между арендодателем и арендатором.
5. Арендная плата за этой Методикой рассчитывается в такой последовательности: определяется размер годовой арендной платы. На основании размера годовой арендной платы устанавливается размер арендной платы за первый месяц аренды, который фиксируется в договоре аренды. С учетом размера арендной платы за первый месяц аренды рассчитывается размер арендной платы за следующие месяцы аренды.
6. В случае, когда срок аренды меньший или больший за одни сутки или за один месяц, то на основании размера месячной арендной платы рассчитывается суточная, а в случае необходимости - на основании размера суточной арендной платы рассчитывается почасовая арендная плата.
7. Размер годовой арендной платы за целостные имущественные комплексы не может превышать 10 процентов стоимости арендованного имущества.
В случае определения арендатора на конкурсных основах условиями конкурса может быть предусмотрен больший размер арендной платы.
8. Размер арендной платы в случае аренды отдельного индивидуально определенного имущества (кроме неподвижного) устанавливается по согласию сторон, но не меньше как 5 процентов стоимости арендованного имущества, определенной экспертным путем.
9. К арендной плате за недвижимость включаются эксплуатационные расходы (компенсация расходов арендодателя по уплате земельного налога, амортизационные отчисления, накладные расходы арендодателя), возмещение которых учитывается путем корректирования размера арендной платы на соответствующий коэффициент (Ке.в.). В состав эксплуатационных расходов входят расходы:
- амортизационные отчисления на восстановление и реновацію объекта аренды;
- плата за землю;
- расходы на изготовление технической документации объекта аренды;
- проведение технической инвентаризации и паспортизации нежилищного фонда;
- обязательные сборы и платежи, уплата которых положена законодательством на арендодателя;
- накладные расходы арендодателя.
10. К плате за аренду индивидуально определенного имущества, кроме недвижимости, не включаются расходы на удержание арендованного имущества и плата за услуги, которые в соответствии с заключенными соглашениями обязывается предоставлять арендатору арендодатель.
11. В случае аренды недвижимости размер годовой арендной платы определяется за формулой:
Опл. = (Вп х Сор) + Кекспл. расходов,
где Опл. - размер годовой арендной платы, грн.;
Вп - стоимость арендованного имущества, определенная экспертным путем, грн.;
Сор - арендная ставка, определенная согласно таблице 1 этой Методики;
Коэффициент эксплуатационных расходов меняется по требованию арендодателя в одностороннем порядке в случае изменения размеров платы за землю, или в случае изменения (согласованной с постоянной комиссией по вопросам бюджета, финансов и социально-экономического развития) норматива на один кв. метр.
12. Если арендованное помещение является частью здания (сооружения), то оценка стоимости этого помещения проводится непосредственно или опосредствованный с учетом стоимости здания (сооружения) в целом за формулой:
Вп = Вб : Пб х Пп,
где Вп - стоимость арендованного помещения, которое является частью здания (сооружения), грн.;
Вб - стоимость здания (сооружения) в целом (без стоимости подвальных помещений, если они не эксплуатируются арендатором), определенная экспертным путем, грн.;
Пб - площадь здания (сооружения) в целом (без площади подвальных помещений, если они не эксплуатируются арендатором), кв. м;
Пп - площадь арендованного помещения, кв. г.
13. Коммунальные платежи (за водоснабжение, отопление и тому подобное) выплачиваются арендатором соответствующим поставщикам по отдельным договорам, или арендодателю, если это определено договором аренды.
14. Размер месячной арендной платы за первый месяц после заключения договора аренды или просмотра размера арендной платы рассчитывается за формулой:
Опл. мес. = (Опл. : 12 х Іп.р. х Им) = Ке.в.,
где Опл. - годовая арендная плата, определенная за этой Методикой, грн.;
Ип.р. - индекс инфляции за период с даты проведения экспертной оценки к дате заключения договора аренды или просмотра размера арендной платы;
Ім - индекс инфляции за первый месяц аренды;
Ке.в. - коэффициент эксплуатационных расходов, сложившийся на момент заключения договора.
15. Размер арендной платы за каждый следующий месяц определяется путем корректирования размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.
16. Арендная плата выплачивается арендаторами ежемесячно к десятому числу текущего месяца.
17. Сумы лишне перечисленной арендной платы зачисляются в счет следующих платежей или возвращаются плательщику в 5-дневной срок от дня получения его письменного заявления.
18. Налог на добавленную стоимость выплачивается арендаторами отдельно от арендной платы в размерах и порядке, установленном действующим законодательством.
19. Начисление арендной платы за субаренду осуществляется арендаторами. В случае, если плата за субаренду (в связи с изменением профиля использования помещения на условиях субаренды) превышает размер арендной платы, разница между ними перечисляется арендодателю.
20. Страхование арендованного имущества осуществляется арендатором в течение 1 месяца на весь срок действия договора аренды в пользу арендодателя.
21. В случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор выплачивает отдельно от арендной платы пеню. Размер пени определяется в договоре аренды и не может превышать размера, установленного законодательством. Пеня зачисляется на счет арендодателя и используется в соответствии с законодательством.
22. Арендная плата за пользование помещениями, которые принадлежат к коммунальной собственности территориальной общины г. Киева, остается в распоряжении арендодателей (кроме "ДКП Киивжитлоспецексплуатация") и используется на финансирование капитальных вложений, финансирование общегородских программ и на покрытие расходов, связанных с осуществлением арендодателем уставной деятельности.
"ДКП Киивжитлоспецексплуатация" 76,2 % от начисленной арендной платы без учета коэффициента эксплуатационных расходов направляет на создание целевого фонда для финансирования общегородских программ относительно жилищного и нежилищного фонда согласно смете, утвержденной заместителем председателя Киевской городской государственной администрации по согласованию со міськфінуправлінням.
Остаток начисленной арендной платы "ДКП Киивжитлоспецексплуатация" оставляет в своем распоряжении и использует на компенсацию расходов по взысканию арендной платы, осуществление отдельных полномочий относительно содержания жилищного фонда города, обеспечение городской диспетчерской службой круглосуточного централизованного принятия заявлений от населения и координацию работы городских аварийных служб и неполадки в жилищном фонде города, возмещение расходов по удержанию нежилых домов и обитаемых домов маневренного фонда, детского оздоровительного комплекса "Источник" и тому подобное.
Арендная плата за целостные имущественные комплексы и за имущество, которое не вошло в уставного фонда хозяйственного общества, созданного в процессе приватизации (корпоратизації), перечисляется в городской бюджет.
Заместитель Киевского городского головы, секретарь Киеврады В. Яловый
Приложение
к Методике расчета и порядку использования арендной платы за пользование имуществом территориальной общины г. Киева, утвержденной распоряжением Киевского городского председателя
от 04.08.2000 г. N 484-МГ
Арендные ставки за пользование недвижимостью коммунальной собственности территориальной общины города Киева
| N с/п |
Использование помещений по функциональному назначению |
Арендная ставка, в % к стоимости имущества, определенной экспертным путем |
| 1. | Бизнес: | |
| - развлекательный, в т. ч. ночной (комплекс), казино, шоу-бизнес | 20 | |
| - концертный, рекламный | 15 | |
| - игровые автоматы для детей | 5 | |
| 2. | Коммерческие банки и их отделения | 20 |
| Учреждения Сбербанка Украины, в части площадей, которые принимают платежи от населения | 3 | |
| Пункты обмена иностранной валюты | договорная цена | |
| 3. | Биржи, брокерские и маклерские конторы, реєлтерські, консалтингові и страховые компании и предприятия | 7 - 15 |
| Организации по предоставлению аудиторских и юридических услуг (юридические консультации, адвокатские и т. п.) | 13 | |
| Нотариальные конторы | 2 - 5 | |
| Организации, которые занимаются туристической деятельностью | 15 | |
| 4. | Министерства, ведомства, другие центральные органы государственной исполнительной власти, их территориальные отделения, органы областного самоуправления, их исполнительные органы | 7 - 15 |
| Органы городского и районного в городе Киеве самоуправления, их исполнительные органы | 1 - 2 | |
| 5. | Органы управления предприятий, учреждений коллективной и частной форм собственности | 7 - 15 |
| Органы управления нерезидентов Украины | 15 | |
| 6. | Предприятия производственной сферы (промышленность); предприятия по производству продуктов питания; проектные, геодезические и проектно-вишукувальні, научные, научно-исследовательские учреждения, строительные и ремонтные организации | 5 - 15 |
| 7. | Заведения торговли | |
| Непродовольственными товарами (кроме товаров детского ассортимента) | 10 | |
| Продовольственными товарами (кроме алкогольных напитков и табачных изделий) | 3 - 5 | |
| Фирменные магазины отечественных товаропроизводителей (кроме товаров подакцизной группы) | 3 - 5 | |
| Плодоовощной продукцией (в части площадей, занятых с этой целью) | 3 | |
| Непродовольственными товарами детского ассортимента (удельный вес которых в общем объеме товарооборота составляет не меньше чем 70 %) | 3 | |
| Алкогольными напитками и табачными изделиями (в части площадей, занятых с этой целью) | 10 - 15 | |
| Ювелирными изделиями, антикваріатом | 25 - 30 | |
| Автомобилями | 25 - 30 | |
| Видео- и аудіопродукцією, компакт-дисками | договорная цена | |
| 8. | Предприятия общественного питания: | |
| - рестораны | 15 | |
| - бары, кафе-бары (с реализацией водочных изделий) | 12 | |
| - кафе (без реализации водочных изделий) | 5 | |
| - магазины-кулинарии | 5 | |
| - столовая, детская кафе, кафе-мороженое | 3 | |
| 9. | Предприятия бытового обслуживания | 2 - 5 |
| Бани и прачечная общего пользования | 0,5 | |
| Сауны | 20 | |
| Ломбарды | 25 - 30 | |
| Общественная гардеробная | 0,5 | |
| Предприятия автосервис по обслуживанию автомобилей | 8 - 15 | |
| Предприятия по предоставлению ритуальных услуг | ||
| 10. | Станции метрополитена: | |
| - торговля продовольственными товарами; | 7 - 15 | |
| - торговля промышленными товарами; | 7 - 15 | |
| - пункты обмена валют | договорная цена | |
| Остановки скоростного трамваю, подземные переходи: | ||
| - торговля продовольственными товарами; | 7 - 15 | |
| - торговля промышленными товарами; | 7 - 15 | |
| - пункты обмена валют; | дог. цена | |
| - места для размещения рекламы в пассажирском коммунальном транспорте (подвижной состав метрополитена, "КП Киивелектротрансу", пассажирского автотранспорта, станции метрополитена и остановки) | дог. цена | |
| 11. | Выставки непродовольственных товаров (без продажи на срок до 1 месяца) | 4 |
| 12. | Изобразительные и книжные (продукция напечатана в Украине) выставки | 3 |
| 13. | Заведения общественного питания, бытового обслуживания, торговли, аптеки, магазины "Оптика", другие заведения социальной сферы, которые обслуживают льготные категории населения, в части площадей, занятых с этой целью, а в случае, когда невозможно определить (обслуживание осуществляется в общих залах, по месту проживания и тому подобное) - на четверть площадей, предоставленных в аренду, но не больше чем на 50 кв. г.
Специализированные магазины и отделы для продажи хлеба и хлебобулочный изделий, молока и молокопродуктів и детского питания в части площадей, занятых под названные отделы |
0,5 - 1 |
| 14. | 1 - 15 | |
| Предприятия и учреждения медицины, культуры, образования, другие организации и учреждения гуманитарной сферы частной и коллективной формы собственности | 5 - 15 | |
| Аптеки | 5 - 15 | |
| Магазины "Оптика" | 5 - 15 | |
| 15. | Неприбыльные заведения, учреждения и общественные организации, которые непосредственно организуют досуг детей и юношества, развивают профессиональную способность и привлекают к занятиям физической культурой и спортом | 1 - 2 |
| 16. | Мастерские, студии художников, народных мастеров, архитекторов, скульпторов, дизайнеров, писателей, театральных деятелей, кинематографистов, журналистов, фотохудожників, музыкальных деятелей и тому подобное | 1 - 5 |
| 17. | Издательства и редакции украинской литературы, журналов и газет, а также заведения торговли полиграфической продукцией украинским языком, уставом которых не предусмотрена другая деятельность | 1 |
| 18. | Религиозные организации | 1 - 3 |
| 19. | Общественные организации, политические партии, благотворительные организации в пределах площадей, которые не заняты под коммерческую деятельность*, но | |
| - зарегистрированные Министерством юстиции Украины: | ||
| до 50 кв. м; | 3 | |
| более 100 кв. м; | 3 - 10 | |
| - зарегистрированные управлениями юстиции районов г. Киева: | ||
| не больше 50 кв. м | 3 | |
| более 100 кв. м | 3 - 10 | |
| 20. | Общественные неприбыльные организации ветеранов, пенсионеров, инвалидов труда и общего заболевания, инвалидов войны и приравнянных к ним категорий, инвалидов от последствий Чернобыльской катастрофы (группы 1 - 3, категории 1), музеи, мемориальные комнаты трудовой и военной славы, библиотеки и архивы | 0,5 - 2 |
| 21. | Помещения, которые используют под составы | 5 |
| - на первом и выше этажах; | (но не выше чем арендная ставка за аренду помещений по основному виду деятельности) | |
| - в ах и подвалах | 3 | |
| 22. | Организации, которые осуществляют по согласию арендодателя реконструкцию или капитальный ремонт на срок, определенный согласно технической документации, но не больше 1 года | 10 % арендной ставки + эксплуатационные расходы в полном размере |
| 23. | Другие заведения, учреждения, организации, предприятия, которые не отмечены выше | 10 |
Примечание 1. При предоставлении в аренду площадей может примениться договорная цена, но не низшая установленной этой Методикой.
Коэффициенты, которые уточняют характеристики арендованного помещения
Коэффициент, который учитывает этаж арендованного помещения (Кпов), составляет:
- для подвала - 0,8;
- для полуподвала - 0,9;
- для мансард, расположенных выше пятого этажа в домах без лифтов - 0,9;
- для проходов, подворотен, домовых арок, обустроенных за средства арендатора - 0,5.
Заместитель городского председателя, секретарь Киевского городского совета В. Яловый
Приложение к Методике
Арендные ставки за пользование недвижимостью коммунальной собственности территориальной общины города Киева
Таблица 1
| N п/п |
Использование помещений по функциональному назначению | Арендная ставка, в % к стоимости имущества, определенной экспертным путем |
| 1. | Бизнес: | |
| - развлекательный, в т. ч. ночной (комплекс), казино, шоу-бизнес | 20 | |
| - концертный, рекламный | 15 | |
| - игровые автоматы для детей | 5 | |
| 2. | Коммерческие банки и их отделения | 20 |
| Учреждения Сбербанка Украины, в части площадей, которые принимают платежи от населения | 3 | |
| Пункты обмена иностранной валюты | договорная цена | |
| 3. | Биржи, брокерские и маклерские конторы, реєлтерські, консалтингові и страховые компании и предприятия | 7 - 15 |
| Организации по предоставлению аудиторских и юридических услуг (юридические консультации, адвокатские и т. п.) | 13 | |
| Нотариальные конторы | 2 - 5 | |
| Организации, которые занимаются туристической деятельностью | 15 | |
| 4. | Министерства, ведомства, другие центральные органы государственной исполнительной власти, их территориальные отделения, органы областного самоуправления, их исполнительные органы | 7 - 15 |
| Органы городского и районного в городе Киеве самоуправления, их исполнительные органы | 1 - 2 | |
| 5. | Органы управления предприятий, учреждений коллективной и частной форм собственности | 7 - 15 |
| Органы управления нерезидентов Украины | 15 |